Điều chỉnh Hợp đồng

Điều chỉnh hợp đồng xây dựng bao gồm điều chỉnh khối lượng, đơn giá, tiền đố thực hiện hợp đồng và một số nội dung khác nếu có.

Khi điều chỉnh hợp đồng không làm thay đổi mục tiêu đầu tư, không vượt quá tổng mức đầu tư được duyệt thì chủ đầu tư được quyền quyết định.

 

Điều chỉnh khối lượng công việc trong hợp đồng xây dựng được thực hiện trong các trường hợp sau đây:

1. Đối với hợp đồng trọn gói và hợp đồng theo tỷ lệ phần tram: nếu có phát sinh khối lượng hợp lý ngoài phạm vi công việc trong hợp đồng đã ký thì chủ đầu tư và nhà thầu tự tính toán và thỏa thuận, ký kết phụ lục hợp đồng bổ sung để thực hiện phần công việc phát sinh nếu nó không làm thay đổi tổng mức đầu tư hoặc mục tiêu đầu tư.
2. Đối với hợp đồng theo đơn giá cố định và đơn giá điều chỉnh: đơn giá sẽ được điều chỉnh theo khối theo thời điểm nghiệm thu khối lượng thực tế.
3. Đối với hợp đồng theo thời gian: trường hợp thời gian thực hiện cao hơn thời gian thực hiện rong hợp đồng thì cần phải ký phụ lục hợp đồng để điều chỉnh hợp đồng
4. Đối với những khối lượng phát sinh ngoài phạm vi hợp đồng ký kết mà chưa có đơn giá trong hợp đồng thì các bên tham gia sẽ thống nhất đơn giá để thực hiện.

Nếu nhà thầu và chủ đầu tư không thể thống nhất được khối lượng phát sinh thì có thể hình thành gói thầu mới và việc lựa chọn nhà thầu được thực hiện theo quy định hiện hành của nhà nước.

 

Điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng: Việc điều chỉnh này chỉ áp dụng đối với hợp đồng theo đơn giá cố định, điều chỉnh và hợp đồng theo thời gian. Phạm vi và phương pháp điều chỉnh cần phải được quy định cụ thể trong hợp đồng phù hợp với loại và tính chất công việc.

 

Việc điều chỉnh hợp đồng được thực hiện thông qua điều chỉnh khối lượng và đơn giá trong hợp đồng được thực hiện như sau:

1. Trường hợp khối lượng công việc phát sinh lớn hơn 20% khối lượng công việc tương ứng ghi trong hợp đồng hoặc khối lượng công việc phát sinh chưa có đơn giá trong hợp đồng thì các bên thống nhất xác định đơn giá mới theo nguyên tắc thỏa thuận trong hợp đồng về đơn giá cho khối lượng phát sinh.
2. Trường hợp khối lượng phát sinh nhỏ hơn hoặc bằng 20% khối lượng công việc tương ứng ghi trong hợp đồng thì áp dụng đơn giá trong hợp đồng, kể cả đơn giá đã được điều chỉnh theo thỏa thuận của hợp đồng để thanh toán.
3. Đối với hợp đồng theo đơn giá cố định và hợp đồng theo thời gian thì khi giá nguyên, nhiên, vật liệu do Nhà nước dung biện pháp bình ổn giá khi có biến động bất thường hoặc khi chính sách của nhà nước thay đổi ảnh hưởng đến thuế, tiền lương thì được điều chỉnh đơn giá nếu được cấp quyết định đầu tư cho phép và các bên có thỏa thuận trong hợp đồng.
4. Đối với hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh thì đơn giá được điều chỉnh theo quy định tại thông tư 04/2010/TT-BXD.

Via http://ktxd.net/SDib50